【推薦本文原因】
許多人聽到投資房地產的第一個反應都敬而遠之，對於投資客更是嗤之以鼻，但其實投資房地產可不是只有買房、囤房、賣房這麼簡單，每一個環節都是一門學問，投資房地產也不是教人要投機取巧，而是讓人用更明智的方法賺錢。今日要教你投資房地產六招，透過不同的視野學習投資方法，並且聰明獲益。
內容目錄
第一招 – 投資問題屋，廢土變黃金
一般人在買房時都會避開問題屋，像是附近有嫌惡設施（如廟宇、工廠等），或是格局不佳，甚至是風水不佳的房子，都是出奇制勝的投資關鍵。以法拍屋為例，法拍屋的屋況通常都不太優良，因年久失修漏水、磚牆外露等一般人避之惟恐不及的狀況全部都會出現，但相對來說，這間房子的價錢會比較低，這裡就先贏在起跑點了！細心裝修、裝潢後把房子隔間成套房，雖然這需要花很多的時間，沒辦法馬上看到效益，但隔間出租成套房，過幾年用黃金屋的價格賣出，一來一往光賣房就有高獲益，在把租金收入算進去，淨賺相當可觀。
第二招 – 從蛋白區中挑出蛋黃區
所謂蛋黃區就是市中心地段，而蛋白區則為邊陲區地段，我們常會聽到專家說投資房地產的三大要素就是「地段、地段、地段」，好的地段當然是賺錢利器，但蛋黃區地段的房價高如天際，一般人根本買不起，不要因此就打退堂鼓，買不起蛋黃區，我們就去找出蛋白區中的蛋黃區，也就是從次級地段中找出好地段。
哪兒是投資報酬高的蛋白區呢？解答就是「工業區」，工業區絕對不是一般人買房的首選，但因為附近都是無法自己買房的藍領階級，所以即使地段不佳，但是市場需求非常高！承租給他人或是再轉賣，都能獲益。
再來是個大招，跳脫一定要買台北、新北地段的思想，許多南部觀光區地段越來越搶手，恆春就是一個很好的例子。如果南部觀光區也超出自己的預算，那就選擇離島吧！買房蓋民宿，每年旺季短短幾個月就可以讓淨賺破百萬。
第三招 – 跟銀行當朋友
許多人認為銀行就是靠賺利息為生的吸血鬼，這裡要教大家跟銀行當朋友，把銀行當成祕密武器就能用更優惠的價格購入房子。在看房時，屋主都會在心中打如意算盤，張著血盆大口開價，加上仲介在一旁用熟練的話術說服你，一不小心隨著仲介起舞用天價買入，買進的價錢在最高點，不是聰明的投資。
但如果跟銀行當朋友，就還有轉圜的空間，看到喜歡的房子，先請銀行幫忙「估價」，你會發現銀行估的價錢一定低於屋主的開價。這牽扯到銀行審核貸款的估價，如果銀行認為屋主售價太高，在貸款階段就會出問題。所以用銀行的估價作為預算上限，在回應時不疾不徐，把屋主跟仲介逼急了，自然就能以你希望的價格買入。
今日Summary
今日的投資房地產三招，帶你用不同於以往的思維做一筆聰明投資，這種低價買入再以市價賣出的技巧，讓投資房地產不再是有錢人的專利，下篇將介紹剩下的三招秘笈，一樣相當有幫助，敬請期待。先幫大家整理今日重點：
1. 投資問題屋，廢土變黃金
2. 從蛋白區中挑出蛋黃區
3. 跟銀行當朋友
<為您推薦>
圖片來源 unsplash
本文由今日與合作夥伴合作企劃並同意「今日」編寫導讀與修訂標題，原文授權來自《勇敢、用桿 房地產快樂賺錢術》，經今日彙集整理，部分內容為今日創作，未經授權不得轉載。
了解更多今日企業內容行銷方案，請來信洽詢：[email protected]
